Yüksek mahkemenin içtihadına göre, kiracı evden ayrılırken kendisine iade edilecek depozito, sözleşmenin başlangıcında ödenen miktar değil, taşınma tarihindeki güncel kira bedeli esas alınarak belirlenecek.

Kararın temel amacı, özellikle uzun süreli kiralama ilişkilerinde enflasyon ve kira artışları karşısında değer kaybeden depozitoların kiracılar açısından yarattığı mağduriyeti gidermek.

Dava 1993 yılına dayanıyor

Emsal karara konu olan olay, 1993 yılında bir kiracının 15 lira depozito ödeyerek kiraya girmesiyle başladı. 2014 yılında evden ayrılan kiracı, yıllar önce yatırdığı 15 lirayı değil, o günkü kira bedeliyle orantılı bir tutarı talep etmek için mahkemeye başvurdu. Yargıtay, kiracıyı haklı bularak depozitonun güncel kira üzerinden hesaplanması gerektiğine hükmetti.

Yeni hesaplama nasıl yapılacak?

Yargıtay kararında benimsenen hesaplama yöntemi şu adımlardan oluşuyor:

• İlk olarak, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihteki aylık kira bedeli ile ödenen depozito arasındaki oran tespit ediliyor.

• Ardından bu oran, sözleşmenin sona erdiği tarihteki güncel kira bedeline uygulanarak iade edilecek depozito tutarı bulunuyor.

Örneklendirmek gerekirse: Bir kiracı, kiranın 1.000 TL olduğu dönemde 3.000 TL depozito yatırmışsa (depozito, kiranın 3 katıdır). Yıllar sonra evden çıkarken son kira 20.000 TL'ye yükselmişse, iade edilmesi gereken depozito 20.000 TL x 3 = 60.000 TL olarak hesaplanacak.

Yargıtay kararında, "Kiracıya ödenecek depozito, yatırıldığı dönemdeki kira bedeliyle orantılı ve sözleşmenin sona erdiği an itibarıyla güncel olmalıdır" vurgusu yapıldı. Bu içtihat sayesinde, yıllarca aynı evde oturan kiracıların enflasyon karşısında eriyen depozitolarını tam değeriyle geri almasının önü açılmış oldu.